Büromiete München: Was kostet ein eigenes Büro? Mit Rechner

Alle Kostenarten eines eigenen Büros

Wer ein Büro mietet, zahlt mehr als die Miete aus der Anzeige. Diese Posten sollten in jede Vergleichsrechnung:

Kostenart	Wann sie anfällt	Worauf Sie achten
Kaltmiete	Monatlich	Meist netto zuzüglich Umsatzsteuer, Staffel- oder Indexmiete möglich
Nebenkosten	Monatlich	Vorauszahlung, die Abrechnung kann nachfordern
Kaution	Einmalig, wird gebunden	Üblich sind drei Monatsmieten, als Barkaution oder Bürgschaft
Einrichtung	Einmalig	Möbel, Netzwerk, Beleuchtung, Küche, Beschilderung
Strom, Internet, Telefon	Monatlich	Anschluss und Einrichtung brauchen Vorlauf
Reinigung und Versicherung	Monatlich bis jährlich	Oft nicht in den Nebenkosten enthalten
Rückbau am Mietende	Einmalig, später	Je nach Vertrag Rückbau auf den Ursprungszustand

Rechner: eigenes Büro oder Einzelbüro?

Tragen Sie Ihre Werte ein. Die Voreinstellung zeigt ein Büro mit 40 m² für etwa vier Arbeitsplätze im Umland von München. Alle Beträge verstehen sich netto zuzüglich Umsatzsteuer.

Fläche in m²Als Faustwert rechnet man 8 bis 12 m² je Arbeitsplatz

Kaltmiete in € je m²Richtwert Umland München, Stand Oktober 2026; in der Stadt oft deutlich höher

Nebenkosten in € je m²Heizung, Wasser, Hausmeister, Müll, Gebäudeversicherung

Einrichtung einmalig in €Möbel, Netzwerk, Beleuchtung, Küche

Mietdauer in MonatenGewerbemietverträge laufen oft fünf Jahre oder länger

Sonstiges je Monat in €Strom, Internet, Reinigung, Versicherung

Kaltmiete	–
Nebenkosten	–
Einrichtung, auf die Mietdauer verteilt	–
Sonstiges	–

–pro Monat, netto, ohne Ihren eigenen Zeitaufwand

Vergleich: Einzelbüro bei DILOH⁠/⁠SPACE ab 1.299 € pro Monat netto laut Preisliste. Zusätzlich bindet ein eigenes Büro eine Mietkaution, meist drei Monatsmieten: –.

Die Mietpreise sind Richtwerte und hängen stark von Lage, Alter und Ausstattung ab. Aktuelle Angaben finden Sie in den Marktberichten der IHK München und Oberbayern oder von Maklerverbänden; für ein konkretes Objekt zählt das Angebot des Vermieters.

Was im Vergleich oft fehlt

Zeitaufwand
Suche, Besichtigungen, Vertragsprüfung, Einrichtung und Umzug binden oft mehrere Wochen. Rechnen Sie Ihre Arbeitsstunden mit einem realistischen Stundensatz mit ein.
Leerstand und Flexibilität
Wächst oder schrumpft Ihr Team, bleibt der Mietvertrag bestehen. Ein Büro für sechs Personen mit vier Mitarbeitenden kostet trotzdem die volle Miete.
Gebundenes Kapital
Kaution und Einrichtung stehen nicht mehr für Wachstum zur Verfügung.
Leistungen ohne Aufpreis
Beim Einzelbüro sind Postscan und Empfangsservice in allen Tarifen enthalten, dazu 2 Stunden Konferenzraum im Monat. Beim eigenen Büro organisieren und bezahlen Sie das selbst.

Wann sich was lohnt

Eher sinnvoll, wenn …Eigenes Büro

Sie langfristig mehr Fläche für ein größeres Team brauchen
Sie das Büro stark nach Ihrem Auftritt gestalten wollen
Sie Planungssicherheit über viele Jahre haben

oder

Eher sinnvoll, wenn …Einzelbüro bei DILOH⁠/⁠SPACE

Sie flexibel bleiben und schnell starten wollen
Ihr Team ein bis vier Personen umfasst
Sie keine Kaution und keinen Aufbau stemmen wollen

Adresse, Coworking oder Einzelbüro?Der Vergleich der drei Lösungen mit Preisen

FAQ

Häufige Fragen

Was kostet ein Büro im Umland von München pro Quadratmeter?

Das hängt von Lage und Ausstattung ab. Als grober Richtwert gelten für das Umland etwa 17 bis 25 € Kaltmiete je Quadratmeter, in der Stadt München deutlich mehr. Prüfen Sie aktuelle Marktberichte und konkrete Angebote.

Wie viel Fläche braucht ein Team?

Als Faustwert werden 8 bis 12 m² je Arbeitsplatz gerechnet, dazu kommen Besprechungs- und Nebenflächen.

Sind die Preise im Rechner brutto oder netto?

Netto. Gewerbemieten werden meist zuzüglich Umsatzsteuer abgerechnet, die Preisliste von DILOH⁠/⁠SPACE nennt ebenfalls Nettopreise.

Was ist beim Einzelbüro enthalten?

Postscan und Empfangsservice sind in allen Tarifen enthalten, dazu 2 Stunden Konferenzraum im Monat. Den vollständigen Leistungsumfang zeigt die Preisliste.

Zuletzt geprüft: 4. Oktober 2026. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung; im Einzelfall klären Sie die Details mit Notar, Steuerberatung oder Anwaltschaft.

Büromiete München: Was kostet ein eigenes Büro wirklich? Mit Rechner