Gewerbesteuer 2027: Mindesthebesatz 280 % im Landkreis München

Was sich 2027 ändert

Bundestag und Bundesrat haben im Juni 2026 beschlossen, den Mindesthebesatz der Gewerbesteuer ab dem Erhebungszeitraum 2027 von 200 auf 280 % anzuheben (Gesetz vom 29.06.2026, BGBl. 2026 I Nr. 197). Gemeinden mit einem niedrigeren Satz müssen ihn dann mindestens auf 280 % setzen. Ziel ist, rein steuerlich motivierte Sitzverlegungen in Gemeinden mit sehr niedrigem Hebesatz unattraktiver zu machen.

MindesthebesatzBis 2026

Untergrenze 200 %
Gewerbesteuerbelastung bei Kapitalgesellschaft ab etwa 7 %
Im Landkreis München liegen die Sätze zwischen 230 und 360 %

oder

MindesthebesatzAb 2027

Untergrenze 280 %
Gewerbesteuerbelastung bei Kapitalgesellschaft ab etwa 9,8 %
Gemeinden dürfen weiter höher gehen

Die Gewerbesteuer ergibt sich aus Gewerbeertrag, Steuermesszahl (3,5 %) und dem Hebesatz der Gemeinde. Nur der Hebesatz ist Sache der Gemeinde; deshalb zieht die neue Untergrenze die niedrigsten Sätze nach oben.

Welche Gemeinden im Landkreis München betroffen sind

Laut IHK München liegen 2026 8 von 29 Gemeinden im Landkreis unter 280 %. Für sie gilt ab 2027 mindestens 280 %. Alle übrigen sind schon darüber oder genau darauf (Neubiberg).

Gemeinde	2026	2027	Änderung
Aying	260 %	280 %	+20 Pkt.
Baierbrunn	230 %	280 %	+50 Pkt.
Gräfelfing	250 %	280 %	+30 Pkt.
Grünwald	240 %	280 %	+40 Pkt.
Oberhaching	250 %	280 %	+30 Pkt.
Pullach i. Isartal	260 %	280 %	+20 Pkt.
Straßlach-Dingharting	250 %	280 %	+30 Pkt.
Taufkirchen	250 %	280 %	+30 Pkt.

Ob eine Gemeinde über 280 % hinausgeht, ist offen.

Die Gemeinderäte beschließen die Hebesätze selbst. Die Tabelle zeigt deshalb den gesetzlichen Mindestwert, nicht eine Zusage der Gemeinde. Für Taufkirchen bestätigt die Gemeinde den Satz für 2027 erst mit ihrem Beschluss.

Rechenbeispiel: GmbH mit 100.000 € Gewerbeertrag

So wirkt die Anhebung bei einer Kapitalgesellschaft (ohne Freibetrag, Hebesätze 2026 laut IHK München):

Standort	Steuer 2026	Steuer 2027	Differenz
Grünwald	8.400 €	9.800 €	+1.400 €
Oberhaching	8.750 €	9.800 €	+1.050 €
Taufkirchen	8.750 €	9.800 €	+1.050 €
Stadt München	17.150 €	17.150 €	unverändert

Der Vorsprung von Grünwald gegenüber Taufkirchen und Oberhaching fällt damit weg, alle drei Orte liegen gleichauf. Gegenüber der Stadt München spart ein Unternehmen im Landkreis weiter rund 7.350 € im Jahr bei diesem Beispiel. Mit dem Rechner im Hebesatz-Vergleich setzen Sie Ihren eigenen Gewerbeertrag ein.

Warum der Abstand zu München bleibt

Die Stadt München hat mit 490 % den höchsten Satz in der Region. Die Anhebung auf 280 % ändert daran nichts. Wer seinen Firmensitz mit tatsächlicher Tätigkeit im Landkreis hat, zahlt auch 2027 deutlich weniger Gewerbesteuer als in der Landeshauptstadt.

Die Steuer hängt an der Betriebsstätte, nicht an der Briefadresse.

Die Gewerbesteuer fällt dort an, wo ein Unternehmen eine Betriebsstätte unterhält, also tatsächlich arbeitet und geleitet wird. Ein reiner Adresswechsel zur Steuerersparnis führt in der Regel nicht zum Ziel und kann Ärger mit dem Finanzamt bringen. Wir sind keine Steuerberatung, haben aber über die dilohver-Gruppe Kontakte zu Steuerberatungen. Diese Frage gehört deshalb zu unserer Beratung: Wir besprechen Ihren Standort mit Ihnen und stellen bei Bedarf den Kontakt zu einer Steuerberatung her.

Was bei der Standortwahl jetzt zählt

Zwischen Grünwald, Oberhaching, Gräfelfing und Taufkirchen entscheidet 2027 nicht mehr der Hebesatz. Wichtiger werden Räume, Ausstattung, Erreichbarkeit und die Kosten, die ein Standort tatsächlich verursacht.

Echte Betriebsstätte
Ein Einzelbüro oder ein fester Schreibtisch ist ein Ort, an dem Sie tatsächlich arbeiten.
Moderne Räume ohne Nebenkosten
Ausgestattete Büros und Coworking zum Paketpreis.
Gute Erreichbarkeit
Taufkirchen liegt rund 25 Minuten von München Hbf.
Ergänzend: Firmenadresse
Eine ladungsfähige Firmenadresse mit Postservice, wenn Sie bereits einen Arbeitsort haben.

Alle Gemeinden im VergleichHebesätze mit Rechner und Tabelle

Was Unternehmen jetzt tun können

1
Eigene Lage prüfen
Liegt Ihr Standort heute unter 280 %? Dann steigt Ihre Gewerbesteuer 2027 mindestens auf den neuen Satz.
2
Vorauszahlungen und Rücklagen anpassen
Lassen Sie von Ihrer Steuerberatung prüfen, ob Vorauszahlungen für 2027 angepasst werden sollten.
3
Standort bewerten
Wenn der Hebesatz kein Vorteil mehr ist, zählen Mietkosten, Ausstattung und Erreichbarkeit. Vergleichen Sie Gesamtkosten, nicht nur den Mietpreis.
4
Besichtigen
Moderne Büroräume lassen sich nur vor Ort beurteilen. In Taufkirchen vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin.

FAQ

Häufige Fragen

Ab wann gilt der Mindesthebesatz von 280 %?

Ab dem Erhebungszeitraum 2027. Für 2026 gilt weiterhin die bisherige Untergrenze von 200 %.

Gilt das auch für Taufkirchen?

Ja. Taufkirchen liegt 2026 bei 250 % und muss ab 2027 mindestens 280 % festsetzen. Ob die Gemeinde darüber hinausgeht, entscheidet der Gemeinderat.

Lohnt sich ein Firmensitz in einer anderen Gemeinde jetzt noch wegen der Steuer?

Innerhalb des Landkreises München kaum, weil alle günstigen Gemeinden auf mindestens 280 % angehoben werden. Gegenüber der Stadt München bleibt ein Unterschied, aber nur, wenn die Betriebsstätte tatsächlich dort liegt.

Betrifft das Einzelunternehmen und Personengesellschaften genauso?

Der Hebesatz gilt für alle. Einzelunternehmen und Personengesellschaften haben aber einen Freibetrag von 24.500 € und können die Gewerbesteuer zum Teil auf die Einkommensteuer anrechnen, die Mehrbelastung fällt dort meist geringer aus.

Zuletzt geprüft: 4. Oktober 2026. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung; im Einzelfall klären Sie die Details mit Notar, Steuerberatung oder Anwaltschaft.