Gewerbesteuer Unterhaching 295 %: was ein Firmensitz in Taufkirchen bringt
Unterhaching erhebt die Gewerbesteuer seit 2010 mit 295 %. Taufkirchen grenzt direkt im Süden an, liegt 2026 bei 250 % und ab 2027 bei 280 %. Hier sehen Sie, was der Unterschied in Euro ausmacht, für wen er sich kaum lohnt und wie Sie in wenigen Minuten bei uns in der Hochstraße sind.
Gewerbesteuer in Unterhaching und Taufkirchen im Vergleich
Unterhaching gehört mit 295 % zu den günstigeren Gemeinden im Landkreis München und liegt weit unter der Stadt München (490 %). Der Nachbar Taufkirchen liegt 2026 noch einmal 45 Punkte darunter. Ab 2027 gilt bundesweit ein Mindesthebesatz von 280 %, Taufkirchen steigt dann auf 280 %. Der Abstand schrumpft auf 15 Punkte, sofern Unterhaching seinen Satz nicht ändert.
| Gewerbeertrag | Unterhaching (295 %) | Taufkirchen 2026 (250 %) | Taufkirchen ab 2027 (280 %) | Unterschied ab 2027 |
|---|---|---|---|---|
| 50.000 € | 5.163 € | 4.375 € | 4.900 € | 263 € |
| 100.000 € | 10.325 € | 8.750 € | 9.800 € | 525 € |
| 250.000 € | 25.813 € | 21.875 € | 24.500 € | 1.313 € |
Für eine GmbH mit 100.000 € Gewerbeertrag beträgt der Unterschied 2026 noch 1.575 €, ab 2027 525 € im Jahr. Das ist ehrlich gesagt kein Grund allein für einen Umzug. Interessant wird Taufkirchen, wenn Sie ohnehin Räume suchen oder Ihre Firma neu aufstellen.
Einzelunternehmen aus Unterhaching: steuerlich meist kein Vorteil
Einzelunternehmen und Personengesellschaften können die Gewerbesteuer bis zu einem Hebesatz von rund 400 % auf die Einkommensteuer anrechnen (§ 35 EStG). Sowohl Unterhaching als auch Taufkirchen liegen darunter. Die Gewerbesteuer wird also in beiden Orten in der Regel vollständig angerechnet, ein Wechsel bringt bei der Steuer praktisch nichts.
| Einzelunternehmen, 80.000 € Gewerbeertrag | Unterhaching | Taufkirchen ab 2027 |
|---|---|---|
| Gewerbesteuer | 5.730 € | 5.439 € |
| Davon nicht anrechenbar, vereinfacht | 0 € | 0 € |
Vereinfachte Rechnung mit Freibetrag 24.500 €. Für Einzelunternehmer zählen deshalb vor allem Räume, Erreichbarkeit und eine Adresse, die nicht die Privatwohnung ist.
Von Unterhaching zur Hochstraße 21-23
- Mit dem AutoRund 4 km ab Rathaus Unterhaching, ohne Verkehr etwa 8 Minuten. Kostenlose Parkplätze direkt am Standort.
- Mit dem Bus 224Ab Unterhaching (S) in 11 Minuten bis Potzham, Tölzer Straße, von dort 12 Minuten zu Fuß. Insgesamt rund 25 Minuten.
- Mit S3 und Bus 225S3 in 2 Minuten bis Taufkirchen, Bus 225 in 10 Minuten bis Potzham, Bergstraße, dann 9 Minuten zu Fuß. Insgesamt knapp 30 Minuten.
Fahrzeiten: MVV-Fahrplanauskunft für einen Werktag morgens, Stand 30. Oktober 2026; Auto ohne Verkehr laut OpenStreetMap-Routing. Im Berufsverkehr und nach dem Fahrplanwechsel im Dezember können die Zeiten abweichen.
Wer in Unterhaching wohnt, ist mit dem Fahrrad ähnlich schnell wie mit dem Bus. Für Termine mit Kunden aus Unterhaching ist der Weg kürzer als in die Münchner Innenstadt.
Zuständige Ämter beim Wechsel von Unterhaching nach Taufkirchen
| Schritt | Zuständig | Hinweis |
|---|---|---|
| Gewerbe abmelden | Gemeinde Unterhaching, Rathausplatz 7, 82008 Unterhaching | Abmeldung für den alten Betriebssitz |
| Gewerbe anmelden | Gemeinde Taufkirchen, Bürgerservice, Köglweg 3, 82024 Taufkirchen (nur mit Termin) | Anmeldung für den neuen Betriebssitz |
| Steuerliche Erfassung | Finanzamt München | Beide Gemeinden gehören zum Landkreis München; zuständige Stelle mit der Finanzamtsuche prüfen |
| Handelsregister | Amtsgericht München, Registergericht | Neue Geschäftsanschrift über den Notar anmelden |
| Kammer | IHK für München und Oberbayern | Bleibt gleich |
Weil beide Orte im Landkreis München liegen, wechseln weder Registergericht noch Kammer. Die Gewerbesteuer setzt nach dem Umzug die Gemeinde Taufkirchen fest, für das Umzugsjahr teilen sich die Gemeinden die Steuer.
Wann die Ersparnis tatsächlich gilt
Gewerbesteuer zahlt ein Unternehmen dort, wo es eine Betriebsstätte hat, also eine feste Einrichtung, in der tatsächlich gearbeitet und entschieden wird. Eine reine Postadresse ist keine Betriebsstätte. Arbeiten Sie oder Ihre Beschäftigten weiter in Unterhaching, bleibt dort eine Betriebsstätte, und das Finanzamt teilt die Steuer nach den Arbeitslöhnen auf (Gewerbesteuer-Zerlegung). Ob für Ihre Struktur die Firmenadresse reicht oder ein fester Schreibtisch oder ein Büro nötig ist, klären wir im Beratungsgespräch, bei Bedarf zusammen mit einer Steuerberatung.
Räume in Taufkirchen statt Briefkasten
Der Hebesatz ist zwischen Unterhaching und Taufkirchen ab 2027 nur noch ein kleiner Unterschied. Was bleibt, sind Räume in der Nachbarschaft, die Sie flexibel nutzen können:
- Firmenadresse mit Postservice
Anmeldefähige Anschrift für Handelsregister, Gewerbeamt und Impressum, Postannahme und Postscan. Ab 149 € im Monat netto. Firmenadresse ansehen
- Fester Schreibtisch
Ihr eigener Arbeitsplatz im Coworking, mit Firmenadresse. Ab 499 € im Monat netto. Schreibtisch ansehen
- Einzelbüro
Abschließbarer Raum für Sie oder ein kleines Team. Ab 1.299 € im Monat netto. Einzelbüro ansehen
- Konferenzraum
Für Kundentermine, Gesellschafterversammlungen und Workshops. 49 € pro Stunde netto. Konferenzraum ansehen
Stand: 30. Oktober 2026. Hebesätze laut IHK München und DIHK-Hebesatzumfrage 2026; ob eine Gemeinde ihren Satz für 2027 ändert, beschließt der Gemeinderat. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung.
Rechnen Sie selbst: Unterhaching oder Taufkirchen
Geben Sie Ihren Gewerbeertrag ein und wählen Sie das Jahr. Der Rechner zeigt, was Ihr Unternehmen in Unterhaching und in Taufkirchen an Gewerbesteuer zahlt.
Gewerbesteuer-Rechner
Gewerbeertrag eingeben, Ort wählen: Der Rechner zeigt, was Ihr Unternehmen dort zahlt und was es in Taufkirchen zahlen würde, wahlweise für 2026 oder für 2027 (dann mindestens 280 %).
Erlaubt sind 200 bis 900 %. Den Hebesatz finden Sie auf der Website Ihrer Gemeinde (Stichwort „Hebesätze“ oder Haushaltssatzung) oder beim Steueramt.
Bitte einen Hebesatz zwischen 200 und 900 % eingeben.
Wichtig: Steuerlich zählt die Betriebsstätte, also der Ort, an dem Ihr Unternehmen tatsächlich geleitet wird, nicht die Briefadresse. Arbeiten Sie oder Ihr Team daneben weiter an einem anderen Ort, wird die Gewerbesteuer nach Arbeitslöhnen aufgeteilt. Ob dafür die Firmenadresse reicht oder ein fester Schreibtisch oder ein Einzelbüro sinnvoll ist, klären wir im Beratungsgespräch. Was als Betriebsstätte zählt.
Vereinfachte Rechnung: Gewerbeertrag (auf volle 100 € abgerundet, bei Einzelunternehmen und Personengesellschaften nach Abzug von 24.500 €) × 3,5 % Steuermesszahl × Hebesatz. Hinzurechnungen, Kürzungen und die Anrechnung auf die Einkommensteuer (§ 35 EStG) sind nicht berücksichtigt. Das ersetzt keine Steuerberatung.
Hebesätze: Landkreis München laut IHK München (Hebesätze 2025, abgerufen am 03.10.2026); Städte in Deutschland laut Statistisches Bundesamt, Realsteuervergleich 2025 (Hebesätze 2025, Änderungen 2026 soweit amtlich bekannt, Stand 30.10.2026). 2027: höherer Wert aus heutigem Satz und 280 %. Angaben ohne Gewähr.
Arbeitslösungen am Standort Taufkirchen
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Sie entscheiden, wie präsent Sie vor Ort sein möchten. Wir sorgen dafür, dass Ihr Standort in jedem Fall professionell wirkt.
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Fragen von Unternehmen aus Unterhaching
Wie hoch ist die Gewerbesteuer in Unterhaching?
Der Hebesatz liegt seit dem 1. Januar 2010 bei 295 %. Eine GmbH zahlt damit rund 10,33 % ihres Gewerbeertrags, bei 100.000 € sind das 10.325 €.
Lohnt sich ein Wechsel von Unterhaching nach Taufkirchen ab 2027 noch?
Steuerlich kaum: Ab 2027 liegt Taufkirchen bei 280 %, der Abstand beträgt 15 Punkte. Eine GmbH spart bei 100.000 € Gewerbeertrag rund 525 € im Jahr, Einzelunternehmen meist gar nichts. Ein Wechsel lohnt sich eher, wenn Sie Räume oder eine Geschäftsadresse außerhalb der Wohnung suchen.
Wer schickt den Gewerbesteuerbescheid in Unterhaching?
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, den Gewerbesteuerbescheid mit dem Hebesatz von 295 % verschickt dann die Gemeinde Unterhaching. Nach einem Umzug nach Taufkirchen kommt der Bescheid von der Gemeinde Taufkirchen.
Wo melde ich mein Gewerbe ab, wenn ich von Unterhaching nach Taufkirchen ziehe?
Abmelden bei der Gemeinde Unterhaching (Rathausplatz 7), anmelden bei der Gemeinde Taufkirchen (Köglweg 3). Registergericht und IHK bleiben gleich.
Wie komme ich ohne Auto von Unterhaching zu DILOH/SPACE?
Mit dem Bus 224 ab Unterhaching (S) bis Potzham, Tölzer Straße und 12 Minuten zu Fuß, insgesamt rund 25 Minuten. Alternativ S3 bis Taufkirchen und Bus 225.
Ratgeber: Gewerbesteuer, Umzug und Gründung
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- 8 Minuten mit dem Auto, kostenlose Parkplätze
- Hebesatz 250 %, ab 2027 280 %
- Beratung zur Betriebsstätte, bei Bedarf mit Steuerberatung
Fragen zur Adresse?
Salvatore Piciocchi, Geschäftsführer
Telefon+49 (0) 89 244 15670 E-Mailinfo@diloh-space.de Beratung anfragen