Geschäftsadresse für Münchner Unternehmen: in Taufkirchen im Münchner Süden
Sie führen Ihr Unternehmen in München und suchen eine Geschäftsadresse mit echten Räumen? DILOH/SPACE liegt nicht in der Innenstadt, sondern in Taufkirchen im Landkreis München. Das heißt: ein Hebesatz von 250 % statt 490 % (ab 2027 280 %), kostenlose Parkplätze und Büros, die Sie besichtigen können. Hier lesen Sie auch, wann eine Adresse in der Stadt besser zu Ihnen passt.
Geschäftsadresse in München oder bei München?
Für eine reine Briefadresse in der Münchner Innenstadt zahlen Sie bei Adressanbietern oft nur 30 bis 50 € im Monat. Das ist günstig, solange Sie nur die Anschrift brauchen. Wer aber einen Ort sucht, an dem er arbeiten, Kunden empfangen oder seine Firma tatsächlich leiten kann, braucht mehr als einen Briefkasten. Genau dafür ist DILOH/SPACE gebaut: Adresse, Postservice und Räume an einem Standort.
- Ihre Kunden ausdrücklich eine Münchner Anschrift erwarten
- Sie nur Post und Impressum brauchen
- Sie keine Räume nutzen wollen
- Sie einen Ort zum Arbeiten oder für Termine suchen
- Ihre Firma von hier aus geleitet werden soll (Gewerbesteuer)
- Sie mit dem Auto kommen und kostenlos parken wollen
Die Firmenadresse in Taufkirchen kostet ab 149 € im Monat netto, inklusive Postannahme, Postscan und Empfang. Wer später einen Schreibtisch oder ein Büro dazunimmt, behält dieselbe Anschrift.
Gewerbesteuer: 490 % in München, 280 % in Taufkirchen ab 2027
Die Stadt München erhebt die Gewerbesteuer mit 490 %. Taufkirchen liegt 2026 bei 250 % und muss ab 2027 den neuen gesetzlichen Mindestsatz von 280 % anwenden. Der Abstand bleibt damit groß: 210 Hebesatzpunkte. Für eine GmbH oder UG (ohne Freibetrag) sieht das so aus:
| Gewerbeertrag | München (490 %) | Taufkirchen 2026 (250 %) | Taufkirchen ab 2027 (280 %) | Unterschied ab 2027 |
|---|---|---|---|---|
| 50.000 € | 8.575 € | 4.375 € | 4.900 € | 3.675 € |
| 100.000 € | 17.150 € | 8.750 € | 9.800 € | 7.350 € |
| 250.000 € | 42.875 € | 21.875 € | 24.500 € | 18.375 € |
| 500.000 € | 85.750 € | 43.750 € | 49.000 € | 36.750 € |
Bei 100.000 € Gewerbeertrag sind das 7.350 € im Jahr. Vereinfachte Rechnung ohne Hinzurechnungen und Kürzungen. Mit Ihren eigenen Zahlen rechnet der Rechner weiter unten.
Einzelunternehmen: Was über 400 % hinausgeht, bleibt als Belastung
Einzelunternehmen und Personengesellschaften haben einen Freibetrag von 24.500 € und können die Gewerbesteuer bis zum Vierfachen des Messbetrags auf die Einkommensteuer anrechnen. Das entspricht einem Hebesatz von 400 %. In München bleibt deshalb vor allem der Teil über 400 % als echte Mehrbelastung, in Taufkirchen wird die Gewerbesteuer in der Regel ganz angerechnet.
| Einzelunternehmen, 80.000 € Gewerbeertrag | München | Taufkirchen ab 2027 |
|---|---|---|
| Gewerbesteuer | 9.518 € | 5.439 € |
| Davon nicht anrechenbar, vereinfacht | 1.748 € | 0 € |
Vereinfacht: Die Anrechnung ist außerdem auf die tatsächlich gezahlte Gewerbesteuer und die anteilige Einkommensteuer begrenzt. Für Einzelunternehmen ist der Unterschied also kleiner als bei einer GmbH, aber vorhanden.
So kommen Sie aus München nach Taufkirchen
- Mit der S-BahnS3 ab Hauptbahnhof in 27 Minuten bis Taufkirchen, ab Giesing in 11 Minuten. Vom Bahnhof Taufkirchen fährt Bus 225 in 10 Minuten bis Potzham, Bergstraße, von dort sind es 9 Minuten zu Fuß. Ab Hauptbahnhof insgesamt rund 50 Minuten.
- Mit der S8 und dem BusS8 ab Hauptbahnhof bis Unterhaching, dort Bus 224 bis Potzham, Tölzer Straße und 12 Minuten zu Fuß. Ebenfalls rund 50 Minuten.
- Mit dem AutoRund 15 km und ohne Verkehr etwa 20 Minuten ab Hauptbahnhof oder Marienplatz. Kostenlose Parkplätze direkt am Standort.
Fahrzeiten: MVV-Fahrplanauskunft für einen Werktag morgens, Stand 30. Oktober 2026; Auto ohne Verkehr laut OpenStreetMap-Routing. Im Berufsverkehr und nach dem Fahrplanwechsel im Dezember können die Zeiten abweichen.
Für Besprechungen mit Kunden aus dem Münchner Süden, aus Unterhaching, Oberhaching oder Ottobrunn ist Taufkirchen oft näher als die Innenstadt, und niemand sucht einen Parkplatz.
Wann ein Münchner Unternehmen wirklich Gewerbesteuer spart
Eine Adresse in Taufkirchen allein ändert an der Münchner Gewerbesteuer nichts. Entscheidend ist, wo das Unternehmen geleitet wird. Wer weiter im Büro oder im Homeoffice in München arbeitet, hat dort eine Betriebsstätte. Die Ersparnis entsteht nur für den Teil der Arbeit, der tatsächlich nach Taufkirchen umzieht.
Gewerbesteuer zahlt ein Unternehmen dort, wo es eine Betriebsstätte hat, also eine feste Einrichtung, in der tatsächlich gearbeitet und entschieden wird. Eine reine Postadresse ist keine Betriebsstätte. Arbeiten Sie oder Ihre Beschäftigten weiter in München, bleibt dort eine Betriebsstätte, und das Finanzamt teilt die Steuer nach den Arbeitslöhnen auf (Gewerbesteuer-Zerlegung). Ob für Ihre Struktur die Firmenadresse reicht oder ein fester Schreibtisch oder ein Büro nötig ist, klären wir im Beratungsgespräch, bei Bedarf zusammen mit einer Steuerberatung.
Was bei einem Wechsel von München nach Taufkirchen zu tun ist
| Schritt | Zuständig | Hinweis |
|---|---|---|
| Gewerbe abmelden | Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Gewerbeamt | Online über stadt.muenchen.de möglich |
| Gewerbe anmelden | Gemeinde Taufkirchen, Bürgerservice, Köglweg 3, 82024 Taufkirchen (nur mit Termin) | Gilt für den neuen Betriebssitz |
| Steuerliche Erfassung | Finanzamt München | Zuständige Stelle mit der Finanzamtsuche des Landesamts für Steuern prüfen |
| Handelsregister | Amtsgericht München, Registergericht | Neue Geschäftsanschrift über den Notar; bei einer GmbH mit neuem Satzungssitz Gesellschafterbeschluss nötig |
Das Registergericht bleibt dasselbe, weil Taufkirchen wie München zum Bezirk des Amtsgerichts München gehört. Wie eine GmbH ihren Sitz verlegt, steht im Ratgeber Sitzverlegung einer GmbH.
Räume ansehen, bevor Sie entscheiden
Ob sich Taufkirchen für Ihr Unternehmen eignet, sehen Sie am besten vor Ort. Am Standort gibt es diese Möglichkeiten, alle mit derselben Anschrift:
- Firmenadresse mit Postservice
Anmeldefähige Anschrift für Handelsregister, Gewerbeamt und Impressum, Postannahme und Postscan. Ab 149 € im Monat netto. Firmenadresse ansehen
- Fester Schreibtisch
Ihr eigener Arbeitsplatz im Coworking, mit Firmenadresse. Ab 499 € im Monat netto. Schreibtisch ansehen
- Einzelbüro
Abschließbarer Raum für Sie oder ein kleines Team. Ab 1.299 € im Monat netto. Einzelbüro ansehen
- Konferenzraum
Für Kundentermine, Gesellschafterversammlungen und Workshops. 49 € pro Stunde netto. Konferenzraum ansehen
Stand: 30. Oktober 2026. Hebesätze laut IHK München und DIHK-Hebesatzumfrage 2026; ob eine Gemeinde ihren Satz für 2027 ändert, beschließt der Gemeinderat. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung.
Rechnen Sie selbst: München oder Taufkirchen
Geben Sie Ihren Gewerbeertrag ein und wählen Sie das Jahr. Der Rechner zeigt, was Ihr Unternehmen in München und in Taufkirchen an Gewerbesteuer zahlt.
Gewerbesteuer-Rechner
Gewerbeertrag eingeben, Ort wählen: Der Rechner zeigt, was Ihr Unternehmen dort zahlt und was es in Taufkirchen zahlen würde, wahlweise für 2026 oder für 2027 (dann mindestens 280 %).
Erlaubt sind 200 bis 900 %. Den Hebesatz finden Sie auf der Website Ihrer Gemeinde (Stichwort „Hebesätze“ oder Haushaltssatzung) oder beim Steueramt.
Bitte einen Hebesatz zwischen 200 und 900 % eingeben.
Wichtig: Steuerlich zählt die Betriebsstätte, also der Ort, an dem Ihr Unternehmen tatsächlich geleitet wird, nicht die Briefadresse. Arbeiten Sie oder Ihr Team daneben weiter an einem anderen Ort, wird die Gewerbesteuer nach Arbeitslöhnen aufgeteilt. Ob dafür die Firmenadresse reicht oder ein fester Schreibtisch oder ein Einzelbüro sinnvoll ist, klären wir im Beratungsgespräch. Was als Betriebsstätte zählt.
Vereinfachte Rechnung: Gewerbeertrag (auf volle 100 € abgerundet, bei Einzelunternehmen und Personengesellschaften nach Abzug von 24.500 €) × 3,5 % Steuermesszahl × Hebesatz. Hinzurechnungen, Kürzungen und die Anrechnung auf die Einkommensteuer (§ 35 EStG) sind nicht berücksichtigt. Das ersetzt keine Steuerberatung.
Hebesätze: Landkreis München laut IHK München (Hebesätze 2025, abgerufen am 03.10.2026); Städte in Deutschland laut Statistisches Bundesamt, Realsteuervergleich 2025 (Hebesätze 2025, Änderungen 2026 soweit amtlich bekannt, Stand 30.10.2026). 2027: höherer Wert aus heutigem Satz und 280 %. Angaben ohne Gewähr.
Arbeitslösungen am Standort Taufkirchen
Ein Standort, viele Möglichkeiten
Sie profitieren von einer ruhigen Atmosphäre statt Großraum-Feeling und professioneller Ausstattung statt Improvisation. Zudem erhalten Sie klare Abläufe, verlässliche Ansprechpartner und ein Setup, das im Unternehmensalltag funktioniert.
DILOH/SPACE vereint Büroflächen und Unternehmensservices in einem System, das Sie je nach Bedarf nutzen können. Sie müssen sich nicht von Anfang an festlegen.
- 1Firmenadresse & Postservice
- 2Arbeitsplätze
- 3Konferenzräume
Viele Unternehmen starten mit einer Firmenadresse und Postservice, ergänzen später Arbeitsplätze und nutzen bei Bedarf Konferenzräume.
Genau dafür ist DILOH/SPACE gemacht:
- kombinierbar
- skalierbar
- jederzeit nachvollziehbar
Sie entscheiden, wie präsent Sie vor Ort sein möchten. Wir sorgen dafür, dass Ihr Standort in jedem Fall professionell wirkt.
Schauen Sie sich bei uns um
Empfang, Coworking-Fläche, Einzelbüros und Konferenzraum in Taufkirchen als 3D-Rundgang. Frei begehbar, auch auf dem Handy.
Mit dem Klick auf „3D-Rundgang starten“ willigen Sie ein, dass der Rundgang von Bemotion 360 (Deutschland), MPSkin (Italien) und Matterport (USA) geladen wird. Dabei werden Ihre IP-Adresse und Angaben zur Nutzung des Rundgangs übertragen, und eine zufällige Kennung wird in Ihrem Browser gespeichert. Matterport verarbeitet Daten auch in den USA, dort ist das Datenschutzniveau nicht mit dem der EU gleichzusetzen. Mehr in der Datenschutzerklärung. Rundgang im neuen Tab öffnen
Fragen von Unternehmen aus München
Ist die Geschäftsadresse von DILOH/SPACE eine Münchner Adresse?
Nein. Die Anschrift lautet Hochstr. 21-23, 82024 Taufkirchen. Taufkirchen liegt im Landkreis München südlich von Unterhaching, rund 15 km vom Marienplatz. Die Telefonnummer hat die Münchner Vorwahl 089.
Spart eine Münchner GmbH mit einer Adresse in Taufkirchen Gewerbesteuer?
Nur wenn die Geschäftsleitung tatsächlich in Taufkirchen arbeitet. Dann liegt der Hebesatz bei 250 %, ab 2027 bei 280 %, statt 490 %. Bei 100.000 € Gewerbeertrag sind das rund 7.350 € im Jahr. Bleibt die Arbeit in München, bleibt auch die Münchner Gewerbesteuer.
Wie weit ist Taufkirchen von der Münchner Innenstadt entfernt?
Rund 15 km. Mit dem Auto ohne Verkehr etwa 20 Minuten, mit S3 und Bus 225 ab Hauptbahnhof rund 50 Minuten bis zur Tür.
Kann ich die Adresse für Handelsregister, Gewerbeamt und Impressum nutzen?
Ja. Die Anschrift ist anmelde- und ladungsfähig, die Post nehmen wir vor Ort an. Mehr dazu im Ratgeber Ladungsfähige Anschrift.
Ratgeber: Gewerbesteuer, Umzug und Gründung
Taufkirchen besichtigen
Kommen Sie vorbei und sehen Sie sich Büros, Schreibtische und den Konferenzraum an. Wir besprechen mit Ihnen, ob die Firmenadresse reicht oder ein Arbeitsplatz sinnvoll ist.
- Kostenlose Parkplätze direkt am Standort
- Hebesatz 250 %, ab 2027 280 %, statt 490 %
- Beratung zur Betriebsstätte, bei Bedarf mit Steuerberatung
Fragen zur Adresse?
Salvatore Piciocchi, Geschäftsführer
Telefon+49 (0) 89 244 15670 E-Mailinfo@diloh-space.de Beratung anfragen